Generalplanung
Ganzheitliche Generalplanung entlastet Bauherren aus Industrie und Handel bei Bauvorhaben jeglicher Art: Baustress gehört damit der Vergangenheit an. Alle Planungsleistungen, die Sie sonst bei unterschiedlichen Dienstleistern beauftragen müssten, bekommen Sie bei KOCH aus einer Hand.
⧫ Ein Ansprechpartner für Ihr Projekt
⧫ Zentrale Koordination aller Fachplaner
⧫ Effiziente Prozesse: Zeit- und Kostenersparnis
⧫ Weniger Risiken, klare Verantwortlichkeiten
⧫ Individuelle, zukunftsweisende Lösungen
Was ist Generalplanung? Eine Definition.
Generalplanung ist die ganzheitliche Steuerung und Koordination von Bauprojekten durch einen zentralen Ansprechpartner. Für Sie bedeutet dies: klare Verantwortlichkeiten, reduzierte Schnittstellen, effizientere Abläufe und damit das Freiwerden eigener Ressourcen.
Vom Entwurf bis zur Fertigstellung verantworten wir als Generalplaner, dass Kosten, Zeit und Qualität Ihres Projekts im Einklang stehen.
Ihre Vorteile durch Generalplanung
Industriebauprojekte sind komplexe Unterfangen, die viele unterschiedliche Einzel-Planungsleistungen erfordern: Gebäudeplanung, Tragwerksplanung, Heizung-, Lüftungs- und Sanitärplanung, Elektroplanung, Brandschutzplanung uvm. Um Komplexität – und allen voran Abstimmungsaufwand – zu minimieren, empfiehlt es sich auf einen Generalplaner zu setzen:
- Höchste Qualität: durch etablierte Prozesse, Standards und jahrzehntelange Erfahrung
- Kostensicherheit: dank Budgetplanung, enger Abstimmung und verlässlicher Projektsteuerung und Kostenkontrolle
- Mehr Flexibilität: Besser umsetzbare Optimierungen und Anpassungen, auch im laufenden Projekt
- Zeitersparnis: Minimierte Schnittstellen, perfekt aufeinander abgestimmte Gewerke für maximale Effizienz
- Alles aus einer Hand: klare Verantwortlichkeiten, vereinfachte Kommunikation
- Risikomanagement: Weniger Fehlerquellen dank jahrzehntelanger Erfahrung und zentraler Steuerung durch den Generalplaner
- Mehr Durchblick im Behördendschungel: Routinierter, professioneller Umgang mit Behörden für effizientere Genehmigungsverfahren
- Nachhaltigkeit & Zukunft: Energieeffiziente, intelligente und skalierbare Gebäudekonzeption
Typischer Ablauf der Generalplanung
Im Wesentlichen orientiert sich die Leistung des Generalplaners an den Grundleistungen und Leistungsphasen der HOAI. Diese müssen honorarseitig im Generalplanervertrag an die jeweiligen Anforderungen des Kundenprojekts angepasst werden.
Zudem gibt es noch weitere On-Top-Leistungen, von denen Bauherren profitieren können, darunter: IT-Planung, Inbetriebnahmemanagement, Umzugsmanagement und Change Begleitung.
- LPH 1 - LPH 2: Grundlagenermittlung - Vorplanung
LPH 1 – Grundlagenermittlung
- Analysieren der Ist-Situation
- Festlegen der Planungsparameter (Flächenbedarf, Nutzungskonzept)
- Erste Grobanalysen zur technischen und wirtschaftlichen Machbarkeit
LPH 2 – Vorplanung
- Erstellen von verschiedenen Grobkonzepten
- Vergleichen und bewerten der Konzepte hinsichtlich Wirtschaftlichkeit, Investitions- und Betriebskosten
- Vorabklärungen mit Behörden zu Bauvorschriften und Genehmigungen
- LPH 3 - LPH 4: Entwurfsplanung - Genehmigungsplanung & Bauantrag
LPH 3 – Entwurfsplanung
- Detailliertes Planen nach festgelegtem Konzept
- Optimieren des Layouts nach vorgegebener Nutzung
- Detaillierte Kostenberechnung und Wirtschaftlichkeitsprüfung
LPH 4 – Genehmigungsplanung
- Ausarbeitung der Bauantragsunterlagen nach lokalen Bauvorschriften
- Abstimmung mit Behörden für Baugenehmigungen, Umweltauflagen, Brandschutz
- Einreichung der Anträge und Abstimmung mit dem Bauherrn
- LPH 5 – LPH 7: Ausführungsplanung – Vorbereitung & Vergabe – Mitwirkung bei der Vergabe
LPH 5 – Ausführungsplanung
- Erstellen von Leistungsverzeichnissen als Basis für die Ausschreibung
- Detailabstimmung mit Fachplanern und Bauunternehmen
LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe
- Ausschreibung von Bau- und Technikgewerken
- Prüfung von Angeboten auf technische und wirtschaftliche Machbarkeit
LPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe
- Gegenüberstellen von Angeboten
- Unterstützung bei der Auswahl der Bauunternehmen und Lieferanten
- Technische Klärungen mit ausführenden Firmen
- LPH 8 – Realisierung (Objektüberwachung / Bauüberwachung)
- Überwachung der Bauarbeiten nach Bauzeitenplan und Qualitätsanforderungen
- Kostenkontrolle und Prüfung von Rechnungen
- Baudokumentation und Abnahme der Bauleistungen
- On-Top-Leistungen
Über die Standard-Leistungen des HOAI-Katalogs hinaus gibt es zahlreiche weitere Aufgaben, bei denen Sie ein Generalplaner innerhalb der Leistungsphasen unterstützen kann: darunter Sichtstudien, Aufstellen von Finanzierungsplänen oder bei Bodengutachten. Eine detaillierte Auflistung finden Sie hier.
In einem persönlichen Gespräch ergründen wir zusammen mit Ihnen, welche Zusatzleistungen für Ihren Fall sinnvoll sein können.
Die KOCH Gruppe als Generalplaner
Individuell • Strategisch • Interdisziplinär
Unser Ziel ist es, Ihre Zukunftsvisionen ganzheitlich abzubilden.
Generalplanung bei KOCH bedeutet, zukunftssichere Entscheidungen für Ihr Unternehmen zu treffen. Ein eingespieltes Team aus Architekten und Ingenieuren begleitet Sie auf diesem Weg: Generalplanung mit tiefem Verständnis für industrielle Prozesse – das ist unser unverwechselbares Alleinstellungsmerkmal.
Dabei betrachten wir Ihr Unternehmen als Gesamtprojekt und liefern passgenaue Lösungen, die Fabrik- und Logistikplanung, IT-Planung sowie Industriearchitektur vereinen. Umsetzbarkeit, Effizienz und Ästhetik stehen dabei nicht im Widerspruch, im Gegenteil: Wir verstehen es, Schönes intelligent und effizient umzusetzen.
Leistungsumfang: Generalplanung mit der KOCH Gruppe
Eigens gegründet, kümmert sich in unserem Haus ein ganzes Team aus Spezialisten um die Umsetzung Ihres Industriebauprojektes: Die KOCH Generalplaner mit Sitz in Regensburg realisieren routiniert repräsentative Unternehmensstandorte, Produktions-, Logistik- und Verwaltungsgebäude. Eines haben diese Projekte alle gemein: Die Individualität unserer Kunden in Prozessen und Architektur abzubilden.
Planung von Gebäuden für gewerbliche Zwecke mit einem Fokus auf Effizienz, Nachhaltigkeit und modernste Technik.
Effektive Gebäudeplanung umfasst alle Planungsleistungen, die von der Entwicklung bis zur Inbetriebnahme eines Industriegebäudes nötig sind.
Maßnahmen zur Reduzierung von Energieverbrauch und Betriebskosten: Brown-Field-Projekte erfolgreich planen und realisieren.
Planung, Durchführung und Überwachung von Vergabeverfahren – effizient, transparent und rechtskonform für optimale Mittelverwendung.
Was Architektur leisten muss
„Schön ist nicht teurer, sondern cleverer. Einfach ist nicht simpel, sondern verstandene Komplexität. Beides ist Ausdruck angewandter Intelligenz.“
FAQ: Typische Fragestellungen unserer Kundinnen und Kunden
- 1. Wie sieht das Leistungsbild eines Generalplaners aus?
Der Generalplaner ist einerseits zentraler Ansprechpartner eines Bauherren: Er übernimmt alle Aufgaben rund um Projektkoordination, -steuerung und -abwicklung eines Industriebauprojektes bis zur Schlüsselübergabe. Andererseits tritt er gegenüber Lieferanten und Behörden als offizieller Vertreter des Bauherren auf.
Die Besonderheit der KOCH Generalplaner? Ein Inhouse-Team von Architekten und Ingenieuren: eine Leistung, die nicht gesondert ausgeschrieben werden muss, wodurch Reibungsverluste vermieden werden.
Das Leistungsbild des Generalplaners umfasst u. a.:- Initialmaßnahmen: Anforderungsanalysen, Zieldefinitionen, Machbarkeitsstudien
- Planung: Entwürfe, Genehmigungsprozesse, Planungen für alle Gewerke
- Koordination: aller Fachplaner, z. B. Brandschutz, Statik und TGA-Experten
- Budgetmanagement: Planung, Kostenkontrolle, Wirtschaftlichkeitsprüfung
- Projektmanagement: Zeitmanagement, Meilensteinplanung
- Ausschreibung und Vergabe aller Gewerke
- Bauüberwachung: Zeit-, Qualitäts- und Kostenkontrolle
- Projektabschluss: Bauabnahme, Projektübergabe
- 2. Welche Fachleistungen bündeln die KOCH Generalplaner
Unsere ganzheitliche Generalplanung umfasst: Bauleitplanung, Ausführungsplanung, Genehmigungsplanung, Fabrikplanung, Lagerplanung, Werksplanung, Industrieplanung, Layoutplanung, Layoutoptimierung, Fabrikerweiterung, Gebäudeoptimierung, Energiemanagement, Umweltmanagement
Fach- und Planungsdisziplinen, die wir integrieren: Gebäudeplanung, Tragwerksplanung, Technische Gebäudeausrüstung (Heizung / Lüftung / Sanitär / Elektro), Intralogistikplanung, Bauphysik GEG 2021, Brandschutz, Verkehrsanlagen, Freianlagen, Entwässerung (Grundstück), Sicherheits- und Gesundheitsschutz-Planung
- 3. Kommt Generalplanung nur im Industriebau zum Einsatz?
Generalplanung beschränkt sich nicht auf den Industriebau. Sie findet ebenso Anwendung im Gewerbebau, öffentlichen Bauprojekten wie Schulen oder Krankenhäusern, im Wohnungsbau sowie bei Infrastrukturvorhaben. Überall dort, wo eine abgestimmte Planung und Umsetzung verschiedenster Gewerke gefragt ist, entfaltet die Generalplanung ihre Vorteile.
Ein Beispiel gefällig? Wir haben auch ein Hotel realisiert.
- 4. Welche Koordinierungsaufgaben übernimmt der Generalplaner?
Ein Generalplaner koordiniert alle Fachplaner wie Architekten, Statiker und Ingenieure, um eine reibungslose Zusammenarbeit sicherzustellen. Er überwacht Zeitpläne, Budgets und Qualitätsstandards und sorgt dafür, dass alle Schnittstellen nahtlos ineinandergreifen. Zudem übernimmt er die Kommunikation mit Behörden und kümmert sich um Genehmigungen.
- 5. Welche Kosten entstehen im Rahmen einer Generalplanung?
Die Kosten für eine Generalplanung orientieren sich an Ihren spezifischen Anforderungen: Sie deckt Leistungen wie Planung, Koordination aller Gewerke oder auch die Bauüberwachung ab. Grundlegend geht es darum, Sie als Bauherren teilweise oder komplett zu entlasten. Sie bestimmen den Umfang dieser Dienstleistung.
KOCH macht Ihnen hier ein einzigartiges Angebot. Wir behandeln Ihr Projekt mit derselben Sorgfalt, wie es Bauherren selbst tun würden: Oberste Priorität hat für uns die Wirtschaftlichkeit eines Projekts sowie der von Ihnen abgesteckte Kostenrahmen. Wir sichern dies durch eine gezielte Projektüberwachung hinsichtlich Zeit, Qualität und Budget. - 6. Inwieweit hängt Generalplanung mit dem tatsächlichen Bau zusammen?
Die Generalplanung ist eng mit dem Bauprozess verbunden, da sie alle Planungs-, Koordinierungs- und Überwachungsaufgaben bündelt. Sie sorgt dafür, dass Bauvorhaben termingerecht, kosteneffizient und in hoher Qualität realisiert werden. So wird eine lückenlose Abstimmung zwischen Planung und tatsächlicher Umsetzung gewährleistet. Die tatsächliche Bauausführung wird in der Regel an einen Generalunternehmer übergeben.
Mehr über den Unterschied zwischen Generalplaner und Generalunternehmer lesen Sie hier.
- 7. Generalplanung und Architektur? Wo liegt der Unterschied?
Die Architektur konzentriert sich auf die gestalterische und technische Planung eines Industriebauprojekts. Im Fokus steht dabei der Leitsatz „form follows function“: die optimale Verbindung von Lager- bzw. Produktionstechnik mit der Gebäudegestaltung.
Die Generalplanung geht einen Schritt weiter: Sie umfasst die ganzheitliche Koordination aller Gewerke, wie Architektur, Statik, TGA und weitere Fachplanungen. Der Generalplaner übernimmt zudem die Rolle eines externen Projektmanagers, der sämtliche Maßnahmen koordiniert, um das Projekt möglichst wirtschaftlich abzuschließen.
Kurz gesagt: Architektur ist ein Teilbereich, die Generalplanung das Rundum-Sorglos-Paket.
- 8. Was ist der Unterschied zwischen einem Generalplaner und einem Generalunternehmer?
Hierzu haben wir einen eigenen Artikel verfasst, damit Sie noch tiefer ins Thema einsteigen können. Zum Artikel geht's hier entlang!
